FUNDERAR NI PÅ ATT KÖPA BOSTAD?

artikelbild-2

Att köpa en bostad är en stor händelse och en av de största investeringarna Ni gör i livet. Här finns lite information som hjälper Er på vägen. Har Ni svårt att bestämma Er för om Ni ska köpa ett hus eller en bostadsrätt? Har Ni svårt att bestämma Er för var Ni vill bo?

Har Ni lånelöfte klart?
Det är tre väldigt viktiga frågor i processen, ofta har man klart för sig vad man söker, och i vilket område. Men lånelöftet, finansieringen är lätt att missa. Att ha den klar i ett tidigt i skede är väldigt bra då man vet vad man får låna baserat på de förutsättningar och inkomster Ni just då har. Det underlättar även för Er själv i budgivningar och när Ni tittar på objekt som intresserar Er.

Hur går det till?
Genom vårt samarbete med Handelsbanken Högsbo kan vi sätta er i kontakt med kompetenta bankmän som ger er snabba raka besked, oftast vill de dock träffa Er, men ansökan via internet eller telefon går också bra. Men Ni är alltid fria att använda den bank eller det låneinstitut Ni själva önskar.

Vad är ett lånelöfte?
Ett lånelöfte innebär att Ni får ett löfte av banken att låna en viss summa pengar. Lånelöftet utfärdas skriftligt och Ni kan ansöka om det via telefon eller via bankens hemsida.
När banken utfärdar ett lånelöfte tittar den på hur dina inkomster och utgifter ser ut. Utifrån det bestämmer sedan banken hur mycket pengar Ni kan låna utan att få en för hög månadskostnad

När Ni ska köpa en bostadsrätt eller ett hus betalar man en handpenning som oftast är 10% av köpeskillingen. Om Ni behöver låna pengar till handpenningen ska det räknas in i lånelöftet.
Om Ni samtidigt skall sälja Er nuvarande bostad kan det vara bra att höra sig för om ett så kallat överlappningslån, vilket innebär att Ni under en kortare tid kan låna en summa pengar till Er nya bostad samtidigt som Ni har kvar på Er gamla bostad (gäller under förutsättning att tillträdena för bostäderna inte sammanfaller på samma dag.), ibland blir det glapp mellan tillträdet på gamla och nya bostaden (som t ex om Ni vill renovera Er nya bostad innan Ni flyttar in)

Lånelöftet gäller under en viss tid. Hur länge är olika från bank till bank. Även om Ni har ett lånelöfte kan banken neka Er lån om den anser att bostaden Ni vill köpa inte motsvarar värdet på lånet.
Med ett lånelöfte i hand, känner Ni trygghet i den stund Ni ger Er in i en budgivning. Garanterat.

Gå på Visning
En visning innebär att de som är intresserade får komma och titta på bostaden som är till salu. I samband med annonser på Internet eller i dagstidningar brukar det stå när det är visning. En del är öppna visningar, vilket betyder att Ni kan gå på visningen utan att tala om att Ni kommer till fastighetsmäklaren i förväg, vid bokade visningar måste Ni anmäla Er till mäklaren att Ni kommer.

Försök att inte tänka på vilken färg det är på tapeter eller golv, sådana saker är ganska billigt att fixa till, försök se rummen med Er möblering, och Er smak.

Om Ni tittar på en fastighet kan Ni tänka på att även om fastigheten är nyrenoverad och ser bra ut på ytan, så kan det finnas större renoveringar som behöver göras. I en del fall är fastigheten förbesiktigad av SBR godkänd besiktningsman. I protokollet som finns tillgängligt via objektets egna sida eller via Fastighetsmäklaren får man en överblick av vad som kan vara aktuellt att göra ganska omgående eller något som kanske kommer senare. En genomgång ihop med en SBR godkänd besiktningsman är ett krav för att köpa hos oss, som köpare har man en långtgående undersökningsplikt enligt Lag (Jordabalken 4:19, 2 st)

Om Ni tittar på en bostadsrätt är det viktigt att ta reda på hur föreningens ekonomi är eftersom det är den som styr hur hög månadsavgiften blir. Föreningens styrelse vet om det är något på gång i föreningen som kan påverka ekonomin eller boendet i allmänhet. Årsredovisning tillhandahålls av fastighetsmäklaren, och finns i de flesta fall på objektets egen sida för nedladdning i Adobe PDF format.
Bostadsrätter besiktigar man normalt sett inte.

Budgivning
Det finns ingen lag som bestämmer hur en budgivning ska gå till. Fastighetsmäklaren ska informera spekulanterna om hur budgivningen går till. Säljaren bestämmer tillsammans med mäklaren hur budgivningen ska genomföras och hur länge den ska pågå. Säljaren måste inte sälja till den som lägger det högsta budet, ibland kan det finnas andra villkor (t ex tillträdesdatum) ihop med buden som gör att ett lägre bud kan vara mer intressant än det högsta, säljaren tar det beslutet helt själv baserat på de uppgifter Ni lämnat under budgivningen, säljaren behöver heller inte sälja till det pris som angetts i en annons eller under försäljningen och mäklaren får inte ge några löften till någon om att få köpa. Fastighetsmäklaren måste framföra alla bud till säljaren.

Skriva köpeavtal
Efter en avslutad budgivning skrivs köpeavtal, vilka vi går igenom tillsammans och förtydligar och besvarar samtliga frågor och funderingar Ni har runt det. Har Ni köpt bostadsrätt skickas efter det in en ansökan om medlemskap till föreningen som skall behandlas, det brukar normalt ta ca 2 till 3 veckor innan det är klart.
Har Ni köpt en fastighet har ni en viss tid på er att med SBR godkänd besiktningsman låta undersöka huset, en så kallad överlåtelsebesiktning, om fastigheten är förbesiktigad kan det vara lämpligt att göra en så kallad köpargenomgång med besiktningsmannen som gjort den ursprungliga besiktningen, men vill ni hellre använda någon annan SBR godkänd besiktningsman går det lika bra. Rådgör gärna med oss fastighetsmäklare om hur det fungerar och vad som gäller.
I samband med kontraktsskrivning erläggs också en handpenning på 10%, den deponeras hos Fastighetsmäklaren på dennes klientmedelskonto fram tills att alla villkor i köpeavtalet är uppfyllda.

Tillträde
När alla villkor uppfyllts inväntar vi tillträdesdagen, dagen då vi alla träffas på köparens bank och gör klart affären. Köparen betalar slutlikviden för sin nya bostad, och med hjälp av den löses Säljarens alla eventuella lån med bindning i bostaden.

Nu, är det dax att flytta in!

För mer information kontakta:
Fastighetsmäklare Bengt Janson tel: 0707-202055 eller Telefon till kontoret: 031-130270

Besöksadress:
Kråketorpsgatan 30, 431 53 Mölndal
Karta

Postadress:
Mäklarföretaget, Box 53164, 40015 Göteborg

Tveka inte att kontakta oss!

Våra samarbetspartners

FMF

 

Handelsbanken Högsbo
Handelsbanken Högsbo

 

Independia Group

 

Jitex BK
Jitex BK

 

FastighetsMäklarInspektionen